纽约购房骗局花钱却被驱逐,只因这个原因
朱建丞律师事务所
纽约购房骗局花钱却被驱逐,只因这个原因
纽约市一直以来都发生过多起华裔购房受骗案件,最近一次是布鲁克林Ovington大道20多户买家,付了钱,拿不到房还被驱逐,总共被骗400多万美金和600多万贷款。这一类的房产陷阱,归根结底都是为了省钱,省中介费,省律师费,甚至想省产权费。律师建议:这是非常不可取的。有部分华人买家采取面对面的 "一手交钱,一手交货"的方式,就是骗子钻漏洞的开始。
纽约购房看似千篇一律,实际上暗藏陷阱,如没有专业人士事先做好法律文件,恐将掉入陷阱。我们就有碰到卖家律师让买家不要找律师的情况,说是卖家律师可以一手搞定,帮买家省去找律师的钱;结果可想而知,买家也是上当受骗,逻辑就是卖家律师怎么可能站在买家这边帮买家着想呢?
1. 合同需要专业
常遇案例如:卖家坐地起价、买家贷款下不来、买家中国汇款无法达到。华人买家不少是国际买家,不是很懂美国法律,又急着想买或卖给其他人,一看苗头不对就终止购房,也就不了了之。
其实不然,购房合约是不能随意毁约,如合约细节足够详细,规定了买家或卖家交易不成的各类限制和后果,就不会发生随意终止买卖的事。往往就是因为合同不规范和细致,对人没有约束力,才会发生随意解约的情况。
2. 验房不可忽略
一般Condo尤其是新的,买家都采取不验房,是可以理解的。但如果是旧的house,尤其是纽约外有洪水飓风的威胁,内有结构老旧和安全隐患,买家去看房的时候是一个样,不代表几个月后closing的时候还是一个样。
比如法拉盛就有多次房屋大楼发生火灾的案例,整栋楼都烧掉了,这绝不是危言耸听。所以如果买家觉得不放心,律师建议要在购房合同中加入验房退货这一条款,以防万一;可找专业验房师来验房,因为测的是管道,结构,安全隐患,以及人眼所见不到的白蚁等问题。
3. 产权极其重要
产权绝对是购房中的重中之重,尤其纽约错综复杂的房产title问题,要找产权公司查清楚。基本所有房产骗局的一个共性就是:卖家没有产权卖这个房子,骗了买家的钱逃之夭夭。
有个别案例如遗产房,因为便宜,所以不少华人买;但是购买遗产房钱前,一定要找律师先确定卖方遗嘱是否已生效,否则难以过户,买方恐陷入长时间等待,进退两难。
朱建丞律师事务所有专业的地产团队,专办住家和商业地产的过户和纠纷,已为无数华人安全购房,保驾护航,安家落户。
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