​法律讲堂

美国真正的危机会发生在“居家令”解禁之后

【律师专栏】

 

8/20前不可因欠租而驱逐

 

上个星期,纽约州将“禁止驱赶租客令”又延长到了8月20号,这消息又引起了轩然大波。因为自从三月颁布“禁止驱逐租客”的法令,导致很多租客不缴房租,也让房东苦不堪言。

 

虽然对于房东和房客,我们都可以理解:房东需要租金去还贷款或缴地产税;房客在这种情况下碰到经济危机和高失业率,缴不起租也可以理解。所以这并不是任何一方的错,这个是社会原因所造成的。

 

当然我们也必须要强调,很多中文媒体对于法律的翻译不够精准,导致以讹传讹。有人觉得我可以在8月20号之前完全不缴租,这个理解是错误的。这个法令的实质是指8月20号之前,不可以因为没有缴租而被驱逐,但不代表租客没有义务缴租。

 

你依旧是需要缴租,而且这个租金是无法免去的。在8月20号之后,所欠的租金依旧是需要补上,不可能无缘无故免去租金,苦了房东,这对房东也是不公平的。

 

 

 

 

犯罪率会急剧升高

 

在居家令期间,很多人奉公守法不出门。一旦居家令解禁后,由于社会重新运行,必然会有很多人走出大门,走上街。在压抑过久之后的释放,往往是很危险的,尤其是现在这种疫情危机和经济危机双管并行的环境里,所有的居民如果出行必须得特别小心。

 

因为疫情的居家令,恰恰是给了所谓的经济危机的爆发注入了一剂镇静剂。因为经济危机爆发之后,很多人失业,还不起贷款,没有工作。但是民众并不被允许上街,所以很多问题并暂时没有爆发出来。

 

一旦居家令解禁之后,民众可以上街之后,各种问题也可能随之而来,犯罪率会变高,流浪汉会变多。因为目前的失业率已经创美国历史新高,但是犯罪率还并没有飙升,很重要的原因是因为大街上并没有人。

 

可是一旦允许民众可以走上街头,经济重新运行之后,这个犯罪率会升得有多高,这是可想而知的。

 

最近有报道,一些受疫情感染的流浪汉,因为没有地方去居住,也不去医院医治,所以直接在地铁里居住,最后很多人都在地铁里去世,第二天才被发觉。

 

这样的情况每天在纽约地铁里都发生着。在居家令解禁之后,在马路上的流浪汉有可能会比以前更加多,包括在地铁里。

 

 

 

 

房贷和银行坏账问题

 

美国的经济刺激计划,包括让现在欠房贷的屋主可以延期还房贷,这个也是暂时保持目前房价不变的原因。但是一旦在解禁之后,你欠的房贷不可能无缘无故免去,到时候由于经济危机而还不起房贷的人,有可能会被银行强制法拍自己的住所。

 

这样会导致房价呈现断崖式下跌。由此引发的欠债或坏账会产生连锁反应,所遭殃的不光是银行借贷机构,整个社会各链上的人都会受到影响。

 

后疫情时刻,不容松懈

 

今年2月疫情在全世界爆发的时候,美国政府的态度还是比较傲慢的,在管制上也比较松懈,很多白人其实都不带口罩。那时很多华人上街带口罩,还遭受到歧视。

 

到三月之后,很多美国本土人都意识到问题的严重性,也开始戴口罩了。从这件事可以看出,其实美国本地人包括美国政府,对于这类疫情的认知还是有所不足的。

 

在居家令解禁之后,最怕的就是大家又开始不戴口罩的啊,这一点是非常危险。即使居家令解除之后,疫情并没有被完全消除。上街还是得非常小心,需要戴口罩。

 

这个习惯我觉得必须要持续很久,直到一切完全恢复平静,没有必要拿自己的生命作为冒险。

 

现在可能只是暴风雨前的平静,发这篇文章只是提醒大家:在居家令解禁之后,反而需要更加小心,再各个方面。因为无论是经济危机还是疫情危机,并不是任何人的错,是这个社会原因所造成。

 

我们唯一可以做的就是在我们的能力范围之内,尽可能做好自己,如果有多余的能力或资源,那就援助一下周围的人。

 

每个人如果都有这样的观念,尽量让周围的一切变得美好;只有这样,这个社会才会变得更加美好;我们才有可能携手度过这个难关。

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