​法律讲堂

辟谣!纽约州没有规定 90天内可以不缴房租

自从疫情和经济危机爆发以来,很多租客因为失业,纷纷不缴房租,这是可以理解。当然也有很多人网传,可以90天内不交房租,不会有任何后果。律师想更正一下,根据纽约所颁布的法律,90天之内不可以因为拖欠房租而被驱逐,这样的驱逐案件法庭暂时不受理。但是从来没有一条法律说过:90天内你可以不缴房租。

 

因为根据法律,每个租客都有缴房租的义务。过了90天之后,拖欠的房租不会无缘无故免去,依然是需要缴的。只是强调一下,90天之内不可因为不缴房租而被房东驱逐,但如果你有钱的话,依然是需要缴房租的。

 

这类谣言往往就是起源于有一些中文媒体,对于颁布的法令翻译的不够精准。再加上群众有法不责众的心态,觉得大家都暂时有经济困难,都不缴房租的话,那也不会有什么很严重的后果。

 

 

 

所以律师要再次强调,是90天内,法庭不受理不交房租而进行驱逐的案件,但是并不代表你没有义务缴房租。如果可以缴得起,房租依旧需要缴。而且所欠的房租即使你现在不缴,以后依旧是需要补上的,不可能无缘无故免去你的房租,这样对房东也很不公平。因为房东需要收入去缴纳地产税和房贷。

 

当然,律师也必须普及一个基本的观念。在纽约州,如果房客欠缴房租的话,必须经过正规的驱逐程序,房东不可以无缘无故断水,断电,换锁,或直接把人赶走,这个本身也是违反法律。所以在这个艰难时刻,给房东和房客都普及一下基本的知识,希望大家可以携手努力,共同度过这个难关。

 

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