​法律讲堂

大量驱逐租客案件即将来临,你该如何应对?

自三月以来,很多州包括纽约州实行的“禁止驱逐租客”的命令,而且一再延长,最后一次是延长到9月4号。所以在这期间产生了不少租霸,因为租客知道不会被驱逐,所以就冠冕堂皇的不交房租,也不愿意搬走。很多房东也没有办法,这属于非常不公平的现象;当然也不乏有一些租客是真的弱势群体,交不起房租,因为经济金融危机并不是他们的错。

 

但是9月4号之后可能可以允许驱逐了,即使禁止令再次延长,也不可能一直无限延长下去,那些欠租的租客终究要付清拖欠的房租,如果不付,肯定会被驱逐。

 

很多人会觉得即使驱逐,我有可能还能在里面住很久,其实并不是这样。虽然纽约州或很多州都是保护租客,驱逐过程会比较长,但只要你真的拖欠房租,即使房东花很大成本,终究可以把租客驱赶出去,最后法庭会判决你拖欠的租金终究要归还,同时会影响你的信用,所以最终吃亏的还是租客。

 

在这种情况下,律师要奉劝:如果你交得起房租尽快交,不要搞得兵戎相见,最后对双方都不好;那如果你真的没有钱,你有以下的方式可以解决:

 

申请失业金

 

从三月到现在很多人都申请了失业金,而且金额不少。如果你没有申请,请尽快申请。虽然到七月之后,每周$600的补贴有可能会减少到$400,但是依旧也是一笔钱,你拿到失业金后可尽快交房租。

 

疫情房租补贴计划

 

你也可以申请疫情住房补贴计划 Covid-19 Rent Relief Program。这个计划现在依旧可以申请,但是有以下几点要求:

 

1)一家庭内要有美国公民或绿卡身份的人

2)你在四到七月之间并没有交房租。

3)你要有正式的房租合同

4)同时要提供你之前的报税单

5)除了以上要求之外,你也必须要满足其他要求。最后,政府是根据你的综合情况来判断是否要给予住房补贴。

 

但是有一点需要提醒的是,这个所谓的房租补贴是直接付给房东的。如果你只是想钻漏洞申请,自己拿到钱,那是不可行的。

给房东和租客的意见

 

除此以外,我们也要让租客明白一些他们所享有的权利。比如在正式驱逐之前,房东是不可以骚扰租客,包括变相换锁,断水,断电,这些都是不合法的。所以奉劝房东也不要这么做。因为租客万一提起诉讼,房东会被罚很多钱,有时候罚金达1万到2万美金。最后可能既赶不了租客,又被罚钱,这样得不偿失。

 

我们对于租客的意见是,不要觉得法律是保护租客,加上现在的疫情,就堂而皇之地做租霸。这样对房东也是不公平,因为房东本身也需要租金去还贷款或地产税。

 

在这样一个特殊时期,房东房客相互协商好该如何解决拖欠的租金,无论是延长还款时间,减少利息,或其他妥协的方法,只要双方都达到一个完美的平衡,就会有一个很好的结果。今年以来所有发生的事情,已经让这个世界够糟糕了,每个人尽量做好自己,让世界变得美好一点,这也是件有意义的事。

 


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